楼市惊现"负首付"，无需首付还能另得装修？最近房产界又出现了一个新词"负首付，买房不仅不用你掏首付甚至还给你几十个w。这是什么操作呢？据他们称，一套深圳520个w的房子可以帮你贷款570个w，多贷的50个w帮你搞装修，说细了就是先帮你垫付资金，再把你包装成小微型企业，个人经营者向银行申请经营贷或者消费贷，再拿贷款偿还中介机构的垫付资金，但是出来混迟早是要还的，这些操作大多都是违规的。

现在很多人在资金周转不顺时会找银行或贷款机构贷款。那么贷款包装费是真的吗？贷款需要什么手续呢？下面就跟着小编一起来看看吧！贷款包装费是真的吗：不是真的。一般正规、大型的贷款机构在贷款前期是不收取任何费用的，只有在贷款成功之后，才会按相关规定收取一定比例的服务费。贷款需要什么手续：1、了解相关贷款政策在贷款之前要到银行了解相关情况，看看自己是否满足贷款的条件，以便心中有数。

3、等待审批资料提交完之后，耐心等待银行的审批，确定贷款额度是多少，一般情况下每月还款额要是月收入的二分之一，通过额度大约是月收入乘以贷款月数的二分之一。4、面签贷款申请通过之后，银行会通知申请人到银行面签，签订贷款合同，在面签时银行工作人员会询问贷款人一下问题，贷款人要如实回答，若您回答的与实际情况差距比较大，则无法通过。

法律主观：贷款担保的方式包括：1、抵押担保。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分；抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。2、质押担保。采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止；对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

借款人不能足额提供抵押时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。4、抵押加保证，是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款，法律客观：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。